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沪宁杭房企惜别暴利时代下半年只愿让利10

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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沪宁杭房企惜别暴利时代 下半年只愿让利10%

2011-09-07 08:01:00

来源:证券时报

 作者:孙玉 

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长三角地产市场库存压顶、资金趋紧的现象仅仅是个开始,它还将引发更多问题:房地产企利润底线在哪里?是否会出现大面积降价?证券时报记者在走访沪宁杭三地房地产企业后发现,现已进入限制性住宅市场的深度博弈阶段

    【中国建材网】长三角地产市场库存压顶、资金趋紧的现象仅仅是个开始,它还将引发更多问题:房地产企利润底线在哪里?是否会出现大面积降价?证券时报记者在走访沪宁杭三地房地产企业后发现,现已进入限制性住宅市场的深度博弈阶段,房企做好了利润率下调的准备。下半年沪宁杭打折促销几成定局,但这些本地房企大多表示打折幅度将控制在10%左右。

与暴利时代说再见

“暴利时代已经一去难复返了!”南京中北[5.58-0.53%股吧研报]总经理潘明感叹,那房地产行业较美好的“黄金十年”。“怎么解释黄金十年?那就是你企业想亏钱都得有本事!”

所谓暴利,如今已成绚丽泡影。在关注西安痫病中际医院助力大脑健康!广宇集团[4.870.21%股吧研报]董秘华欣看来,从历史经验分析,所谓的暴利不暴利与企业背景相关。暴利来源之一即违规,但这有巨大的法律风险;第二个来源就是从国企转变而来的企业,他们掌握大量廉价土地,享受到土地升值的超额利润。然而,国企转变而来的产企越来越少,监管部门也都加强了土地使用审核环节的审查。

山东治疗癫痫专科医院哪里好“现在毛利真的已经很低了。”杭州本地一家上市房企董秘告诉记者,目前房地产行业的毛利率基本上在20%至30%,个别房地产项目的毛利率会在40%到50%左右。但基本上平均下来房地产行业的毛利是在30%左右。中报显示,上前河北省看羊角风的最好医院述这家企业今年上半年结转收入的项目,主要为2008年金融危机时以回笼资金为目的进行销售的项目,项目毛利率较低。

通常情况下,20%左右的毛利率下房企完全可以生存下来。在上海一家本地房企董秘看来,“即便在目前30%到40%的毛利率再调低点,也都是可以承受的。但关键是要看企业接受不接受。”今年上半年这家公司的营业利润率较上年同期下降了大约0.4个百分点。

“暴利时代是过去了,但是不得不承认房地产行业还是行业内比较挣钱的行业。”南京中北总经理潘明说了句大实话,30%的毛利率是有的,但是眼下多数房地产企业都守着利润不肯降价。数据显示,今年上半年南京上市房地产企业中大部分利润下滑严重,南京高科[11.18-0.62%股吧研报]净利润4.25亿元,同比下降55%;栖霞建设[4.42-3.70%股吧研报]上半年净利润1.36亿元,同比下降35.73%;凤凰股份[5.82-0.51%股吧研报]中期亏损1942.18万元。

证券时报统计数据显示,房地产业自2002年中期至2006年中期,毛利率维持在20%至30%,2007年中期提升至33.7%,随后的三年内,毛利率徘徊在37%左右,2011年中期升至41.73%,成为各大行业中毛利率水平较高的行业。

沐浴着黄浦江风,上海某大型上市房企董秘心旷神怡之下,跟记者说了句掏心窝的话,“虽然以历史成本法评估,房北京癫痫病治愈军海劯攻勊地产行业的毛利率在30%左右,但是假如我们以公允价值法来评估房地产企业的毛利率,可能10%还不到。这两个数据大概能说明这些年来,房地产企业赚的不是开发精品房赚的钱,而是早期买地升值的钱。”

虽说赚土地升值的收益无可究诘,可是在“抑制高地价”的大气候下,房企如何守住利润率成为难题。潘明坦言:“黄金十年之后,行业已经走到了发展瓶颈。”大多数房地产企业都做好了毛利率下降的准备,大家都明白以后是要真刀真枪地比品牌比销售了。

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