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投资客成南京楼市成交主力专家当心风险在加大

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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投资客成南京楼市成交主力 专家:当心风险在加大

2009-09-30 11:22:00

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日前,南京一位房产中介人士讲,他与几位"圈内人"最近经常交流,发现现在是一个比较好的投资获利期,因为房价正处于比较稳定的高点。   热衷房产投资的不止是业内人士。9月26日和27日,南京共有10家楼盘推出2000余

日前,南京一位房产中介人士讲,他与几位"圈内人"较近经常交流,发现现在是一个比较好的投资获利期,因为房价正处于比较稳定的高点。

热衷房产投资的不止是业内人士。9月26日和27日,南京共有10家楼盘推出2000余套房源,投资客扮演了成交主力。不妨看几个镜头--

26日上午10点,新街口一家楼盘开盘认购,该楼盘共推出近100套小户型公寓,由于起售价为15800元/平方米,比河西部分房源的价格还低,因此"挑动"了众多投资人的神经。房源未推出前,已有300多人预约。开盘当天,这家楼盘即售出近百套房源。

同一天,城南一家楼盘首推二期房源,早上8点30分该楼盘开始认购,前来买房的人,基本都是以车代步,经济实力不错,询问之下,多以投资需求为目的癫痫病发作时护理措施是什么,短短一天,销售金额达到4个亿。

近期已多次加推房源的城东一楼盘在26日再次加推80套房源,据开发商透露,当天80套房源已经被认购40多套,现场依然还有部分客户在办理认购手续。从认购的情况看,投资和改善性需求占据了绝大多数。

一知名开发商这段时间在南京城南推出新盘,令他们没想到的是,尽管区位偏僻、治成人癫痫病怎么办配套尚不完善且价位也在万元水平,但是房子却卖得异常好。开发公司内部人士说,有30%的房源是被老客户买走的,可以肯定的是,起码这30%是投资需求。

"尽管改善性需求和刚性需求也存在,但楼市投资比例的确正呈扩大之势。"南京市房地产开发建设促进会秘书长预防癫痫遗传的方法是什么张辉分析,高房价和二套房贷收紧,已经导致市场需求放缓,投资需求虽然还在释放,似乎也有放缓的迹象,加之当前楼市供应量在回升之中,供求差距在缩小,市场已经进入"盘整"阶段。"政府希望市场降温,但并不希望房价下跌,所以后市走向不太明显,在这样的背景下,投资需谨慎。"

专家坦言,"市场需求具有从众性,过热时助涨,调整时助跌。所以并不建议时下买房投资,除非是长期投资考虑。事实上,当市场出现过热势头时,投资获利空间已经缩小了,而投资风险在加大。2007年时,市场也出现过’抢’房的情况,结果后来遭遇调整,大批投资房源转手没人买,只能以比预期低的价格冲向市场,高位买房的人由此遭遇财富的损失。"

一般而言,楼市成交有几个月的"滞后期",按照专家的预测,几个月以后,市场成交放缓的情况会表现得更为明显,届时市场会出现一定程度的降温。

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