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沈城房地产市场供需两旺

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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沈城房地产市场供需两旺

2012-11-09 13:25:00

来源:沈阳日报

 

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2012沈阳冬季房交会暨中小户型房交会将于11月23日至25日在沈阳科学宫会展中心召开。很多市民关心:今年沈阳房地产市场发展形势如何?11月安徽的医院哪家能治好癫痫8日,记者从沈阳市房地产研究会获悉,今年前三季度,沈阳楼市持续向好,开发商和住房消费者对楼市前景信心不断增强。

【中国建材网】前三季度,全市商品房竣工和销售面积均创历史新高

2012沈阳冬季房交会暨中小户型房交会将于11月23日至25日在沈阳科学宫会展中心召开。很多市民关心:今年沈阳房地产市场发展形势如何?11月8日,记者从沈阳市房地产研究会获悉,今年前三季度,沈阳楼市持续向好,开发商和住房消费者对楼市前景信心不断增强。前三季度,全市商品房竣工和销售面积均创历史新高,房地产市场供销两旺。

开发商对楼市信心十足

据沈阳市房地产研究会常务理事周世昌介绍,今年以来,沈阳房地产市场一直保持平稳发展态势。在沈的开发企业对沈城楼市的发展前景依然看好,开发建设力度不减,房地产市场保持了蓬勃的发展势头。中国指数研究院发布的全国2012年前三季度数据显示,沈阳市土地成交面积在全国主要城市中位居第四,仅低于天津、武汉和上海;商品住宅用地成交面积位居全国首位。

1~9月份,全市房地产开发投资同长春市治疗猪婆疯最权威的医院在哪比增长14.6%;全市房屋新开工面积同比增长36.4%;全市商品房竣工面积同比增长36.8%,比全国平均水平高20.4个百分点。前三河北省癫痫病哪里治疗比较好季度沈城楼市的供应量接近去年高峰期水平,商品房供销比达到1.24:1,处于比较理想区间。

沈阳房地产市场由于以刚性需求为主,投资投机性购房比例很低,市场运行平稳,供销两旺。今年前三季度,我市商品房销售面积和金额都创下近几年新高,9月份商品房销售面积达到182万平方米,是今年单月销量较高的一个月。

四大因素助推楼市信心

专家认为,沈城楼市供需双方信心不断增强主要有四大因素:

一是得益于沈阳经济较快发展,就业容量扩大,外地人购房比重增加。近几年,沈阳经济全面振兴,发展较快。大量来沈就业外地人成为拉动沈阳住宅市癫痫病治的效果怎样呢场需求的重要力量。今年1~9月份,外地人购房占全市销量42.2%,同比增加2.6个百分点。

二是得益于居民收入增加,住房支付能力增强。随着经济的较快发展,沈阳城市居民的收入水平不断提高。2011年沈阳市城镇居民人均可支配收入达到23326元,同比增长13.6%。居民家庭社会保障进一步完善,保障水平提高,保障面扩大,后顾之忧减少,住房消费能力增强。

三是得益于城市基础设施和公共事业日趋完善,生态环境日新月异。城市面貌的改观,提升了城市的竞争力和辐射力,吸引了全国知名的开发企业在沈投资开发。生态宜居城市的建设和知名开发企业的品牌楼盘,又刺激了购房者的消费欲望,提振了市场信心。

四是得益于沈阳商品住宅供应充足,在同类城市中房价偏低。沈阳楼市以自住性为主体,投资投机性购房比例较低,所以,多年来房价平稳增长,没有出现过大起大落,房价值也远低于同类城市水平。今年前三季度,我市商品住宅均价同比稳中有升,部分持币待购的消费者逐渐看清市场走势,积极出手,促成了三季度销量的大幅回升。

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